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in das Kleingedruckte hineinschreibt. Es hat Substanz und bietet echte Informationen. Nur dieser Ansatz ermöglicht Ihnen, eine Entscheidung zu treffen, die die gesamten Kosten eine Darlehensfinanzierung in den Blick nimmt. Ein sorgfältig ausgearbeiteter und durchdachter Bauvertrag mit dem Bauunternehmer ist für den Bauherrn die beste Absicherung seiner Rechte bei Auftreten von Problemen in der Bauausführungsphase. Dort sieht die Rendite für Investoren schon deutlich besser aus.

Die Nichtabnahmeentschädigung wird identisch berechnet wie die Vorfälligkeitsentschädigung. Es ist daher zu empfehlen, dass der Bauherr frühzeitig deutlich macht, dass er auf eine förmliche Abnahme besteht, so dass diese Fiktion nicht eintreten kann. Das begrenzt das Risiko einer Kostensteigerung der Darlehensfinanzierung, die bei einer ungünstigen Entwicklung die gesamte Kalkulation sogar in den negativen Bereich ziehen kann. Dieses Buch gehört offenbar nicht in diese Kategorie. Die Höhe der monatlich gleich bleibenden Rate ergibt sich aus dem Nominalzinssatz und aus dem anfänglichen Tilgungssatz, der in dem Kreditvertrag vereinbart worden ist. In aller Regel rechnen sich solche Maßnahmen relativ schnell und machen sich beim Verkauf der Immobilie noch einmal bemerkbar durch einen positiv beeinflussten Vervielfältiger und folglich einen höheren Verkaufspreis. Die Kehrseite der Medaille ist, dass der Bauherr die Verschiebung des Vollständigkeitsrisikos des Leistungsverzeichnisses sowie des Mengenkalkulationsrisikos auf den Bauunternehmer natürlich nur gegen Aufpreis erhält, da der Bauunternehmer dieses zusätzliche Risiko preislich in seiner Kalkulation adressieren muss. Umso wichtiger ist es, dass der Bauherr diese Unterlegenheit durch eine möglichst gute Kenntnis seiner Rechte auszugleichen vermag.

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So ist sichergestellt, dass man nichts übersieht und keine Überraschungen im Abnahmetermin erlebt, auf die man schnell reagieren muss. Aber auch bei Einbeziehung der VOB/B ohne abweichende Regelungen sollte der Bauherr den Inhalt der VOB/B kennen, da er nur so seine Rechte sichern kann. Dabei ist vor allem der demographische Faktor zu nennen. Vor diesem Hintergrund gleicht ein Immobilieninvestor für die Kaufentscheidung das Niveau der aktuellen Mieten mit den am Markt nachhaltig erzielbaren Mieten. Sie können hier auch ablesen, dass das Umland einer Metropole von der Nähe zur Metropole massiv profitiert. Ein wichtiger Faktor dafür ist natürlich die Nachfrage in bestimmten Regionen.

Steigt das Marktzinsniveau erwartungsgemäß signifikant an, erlangt der Kreditnehmer mit dem Forward-Darlehen dann einen Zinssatz unterhalb des bei Auslaufen der Festzinsperiode gültigen Marktniveaus. Ein anderes Beispiel wäre der Kauf einer Eigentumswohnung in einem innerstädtischen Problemviertel einer Großstadt. Zu solchen Maßnahmen gehören.B. Die unterschiedlichen Regelungen können den beiden nachfolgenden schematischen Darstellungen entnommen werden.

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